2009年01月16日
中山入会への別の道
今週から会員権相場も本格的に動き出しましたが、薄商いは相変わらずであります。
現在、人気が集まりだしているのは、５００万円から８００万円ほどのコースに人気が出ておりますが、１０月頃のように売り物がとんと出なくなっており、成約はせず模様眺めが続いています。
売り手さんは、このような非常時には動かないほうが賢明と思っておられるのかもしれません。
さてさて、私は、昨年末、有難いことに、中山カントリーに入会された〇〇さんから入会後の感想を頂戴致しました。貴重な情報でございましたので、すぐさま、弊社ＨＰに生声としてアップ致しましたから、すでにご覧になられた方もおられるかと思います。（〇〇さん、その節は有難うございました）
加賀屋ゴルフに初相談にお見えの時の〇〇さんの相談内容は、“自宅から近い林間コースで土日は勿論、平日に急に休みが取れた時や急に行きたくなった時に無難に対応してくれるコースに入りたい”というものでした。
それなら中山が宜しいのではと推薦申し上げたところ、ご決心頂きご入会なされましたのでしたが、入会後の〇〇さんから「とにかく良かった、ありがとう！！」というメール（言葉）を頂戴し、こちらも大変嬉しく思っている次第です。
また、年末には、埼玉や千葉、茨城の何コースにも入られ、中山にもご入会されているＭ．Ａさんから『今日は会社が休みで、更に強風だし寝坊。が、１０時頃突然ゴルフモードになり、あちこち連絡したところ、中山だけは快く受け入れてくれ、１２時から練習、そして、１時過ぎからハーフだけラウンドしました。昼からなのに充分な対応をしてくれて最高でした』との中山に関する情報メールも頂戴しております。（Ｍ．Ａさん、生情報、有難うございました）
そんな中山は昭和３６年開場で、くしくも私と同じ年にこの世に生誕しました。中山は９月の開場ですので、７月生まれの私のほうが２ヶ月ほど先輩（笑）になります。
中山のコース内容はさておき、中山の会員権の良さは、他の林間コースより名変料が安く（５２．５万円＋１００万円）、入会諸費用が安い点、そして年会費が安い点にあります。
例えば、同じ北総エリア（１６号線内側）の鷹之台の３１５万円や鎌ケ谷の１０５万＋２００万円に比べて断然安く、１６号線外側の藤ヶ谷２１０万円や船橋の１２６万円＋１００万円に比べても安い諸費用です。
また、千葉県の林間コースの年会費としては、鎌ケ谷の２９，４００円が一番安いが、中山の３１，５００円も二番目に安くこちらも良心的と云えよう。ちなみに２００８年４月２５日号で、私は年会費と名変料からはじき出した償却プレー回数なるものを調べて発表しており、その時の中山の数値は２８．１回となっているが、この数字は他コースに比べ驚異的である。
中山のメンバー構成は約９０パーセントの株主会員１２５０名（ちなみに私はここに該当する）と約１０パーセントの預託金会員１４９名の計１３９９名（他平日土不可の２３名もあり）から構成されている。が、実は中山には、他にＸＡ会員券と呼ばれている中山の預託会員権をも併せ持つ武蔵野のメンバーさん１００名強ほどが存在している。併せ持っているのだから、当然この方々は武蔵野と中山、両方のメンバーさんなのである。ちなみに、このＸＡ会員権の事をご存知の方はあまりいないと私は思っている。
何度も申し上げるが、ＸＡメンバーは両コースの会員なので、両コースの月例に参加も出来るし、両コースのクラチャンや理事長杯などにも出ることも出来るのである。ちなみに前記の中山の株主会員１２５０名（正確に言うとＨＭ記号の中山預託金会員４９名もその中に含まれるので＋４９名の１２９９名）は武蔵野でもプレーを楽しむことができるのであるが、競技などには一切出場することは出来ない。だとすると、両コース共にメンバーとなるＸＡ会員は武蔵野・中山の両コースで年会費が発生するように思ってしまうが、何故か年会費の請求は武蔵野だけで、中山の年会費は、中山を利用する・しないに関わらず発生しない。そして、何より、このあまり有名でない会員権価格は、中山の単独会員権に比べて安めに推移している。
であるならば、中山に入会したいとの思いが強いのだが、イマイチ資金の用意が・・・という方には好都合の会員権だと思われる。しかしながら、何故かこのＸＡ会員権相場は、中山の会員権相場を幾ら眺めていても一切見る（知る）事が出来ない。知る事が出来るのはあくまで武蔵野の相場気配値からだけである。だから、中山への入会を考える方がおられても、このＸＡ会員として中山へ入会するという選択肢を思い浮かべる人は少ないのである。（これはあくまで個人的な発想であるが、我々の業界においてＸＡ会員の気配表を武蔵野だけに載せるのではなく中山にも載せる必要ありと思われるのだが、、、）
そんな中山は私の自宅から１５キロで、私の自宅から最も近い鷹之台の１２キロに次いで近いコースで、勿論、高速に乗らずに行けるコースである。
ちなみに私の自宅は千葉市美浜区打瀬というところにあるが、私の自宅から高速に乗らずにスムース（３０分以内）に行けるコースは、残念ながらほとんどありません。私のように日頃から高速道路をバンバン走っている人間にとっては笑い話にしか聞こえないのだが、なにを書くそう、私のワイフは高速に乗れないドライバーなのである。ワイフによると、彼女の周りにはそのようなドライバーが少なからずいるらしい。
ちなみに、ワイフは私同様江戸崎や京カン等でもメンバーになっているが、それら全てのコースが高速道路使用コースなので、高速に乗れないワイフ独りだけではプレーには行けないコースばかりである。が、中山なら、ワイフ独りでも行けるし、また、友人たちを乗せてプレーに行くことも出来るのであります。
私が中山の良さを理解してからは、ワイフがいつか自宅から便の良い中山のメンバーになれればなーとは思っていましたが、「よーし！」と簡単に思い切れる金額ではありませんでした。
が、昨年９月に、武蔵野の名変預託金が１５０万円から１００万円へと５０万円減額された時、私はもしかして武蔵野ＸＡ会員が良い金額で出てくるならばワイフ入会の目も出てくるかも？と思うようになりました。
因みにこの５２．５万円＋１００万円は後に明記するが、平成８年〜１３年の一番名変諸費用が高かった時（１０５万円＋３００万円）の半分以下である。つまり、随分と入会しやすくなったのである。
そんなこんなの葛藤もあり、また、たまたま縁があって上記のＸＡ会員権を買いたいと思わせる価格でお譲り頂ける方がおられたことから、今回一大決心し、武蔵野と中山の正会員に入れて頂いた（武蔵野は行かないだろうけどセットが条件だから、また、名変料も武蔵野に５２．５万円と中山に１０５万円を各々のコースに支払った）のである。
この会員権ＸＡ所有者（つまり今回で言うと私のワイフ）は、同じ中山のメンバーである私（中山株主会員）より毎年６３００円高い年会費を払う。が、高いといっても１０年間で６３，０００円しか違わない。そして、ここでも先にあげた名変料と年会費からはじき出した償却プレー回数を中山にしか行かないとして計算してみても６５．２回である。中山の驚異的数値２８．１回より割高感はあるが、それでもこの６５．２回は他のコースと比べれば、はるかにお徳な数値である。
はっきりいって、きっとワイフは武蔵野へは行かないでしょう。でも、我が家のようにいつかは中山、中山と考えている入会希望者にとって、仕上がり金額が随分と違う（例えば名変諸費用分の１５０万円ほど安く、中山の会員権価格代金のみで買える）としたならお得な買い物となります。ましてや、中山と武蔵野の両コースをアクセス的に充分使える東京都の東西線や中央線沿いにお住まいの方には、またとない会員権でありましょう。
この会員権のデメリットは、とにかくご存知の方が少ないという点である。ゆえに、数も少なく、あまり流通していないので、早急に売却したい時に売りづらい点であろう。また、同じように入会しようにも数自体が少ないため、入会もしづらい。
我々会員権業者もこのＸＡ会員権の特異性を説明しづらいし、大体キチンと説明できない営業マンも少なからずいるのではないだろうか。
前記の通り、年会費が３１，５００円の中山単独に比べ、ＸＡ会員は３７，８００円と６，３００円高い。
また、中山の正会員権なら名変料が５２．５万円だけなのに、このＸＡ（中山）付は、１５７．５万円掛かり１００万円高くなる。（それぞれ必要な名変預託金は武蔵野・中山へと預託され、それぞれ預託される会社は違うが金額はいずれの場合も１００万円で同じなので違いなし）
ここで、武蔵野の名変料及び名変預託金の変遷について述べてみましょう。
| 平成８年１１月 | これまでの名変料１０３万円（消費税＋３万円含む）にプラスし３００万円の預託金が必要となる。つまり、１０３＋３００万となる。 |
| 平成１３年３月 | １０５万円（消費税＋５万含む）＋２００万円となり預託金が１００万円減額される |
| 平成１５年７月 | ５２．５万円＋１５０万円となり預託金と名変料が５０万円づつ減額される |
| 平成２０年９月 | ５２．５万円＋１００万円となり預託金が５０万円減額される |
※ＸＡ（中山）会員になる場合、別に１０５（１０３）万円の名変料を中山に払う（払った）ので、その場合は上記金額に各々１０５（１０３)万円をプラスする（した）
どうです、高い時に比べて結構現在はお徳になっているでしょう！でもだからといって、最近入会までした人はいなかった模様です。なぜなら、９月以降、この事に気づき名変が増えてもおかしくない（ＸＡの売り物自体はあった）のに、９月以降のＸＡの名変では私のワイフが最初？で以外はない？と伺ったからです。ワイフの話をしましたところ、そりゃイイ！と今年に入って弊社では１本の商いがお陰さまで成約の運びとなりました。会報を見る限りでは、中山の名変件数は結構多かったのですがね。
電車で便利な中山に・芝が最高な中山に・自宅から近い中山に・とっても広い中山に・とっても平らな中山に入会したいと思っているのですが、でもちょっとお金が・・・という方、一考されてみては如何でしょうか？
世の中暗い話ばかりで、今買い物をする人はまるで悪のようにみられている風潮があり、上記の事を独りごとで書くのは如何かと私も散々思い悩みましたが、新年でもありますし、景気づけにもなると思い、清水の舞台から飛び降りた○○家の話を、今週は思い切って書いてみました。
以上、今週の独りごとでした。