2008年05月02日
やはりゴールデンウィーク期間中は大変静かである。電話もあまり鳴らないし、当然、成約件数も少なくなっています。
今年のゴールデンウィークは天候にも恵まれているので、各ゴルフ場は大勢のプレーヤーできっと賑わっているでしょうね。
さて、3週間前に千葉の林間コースのここ1年間の相場の推移について書きましたが、今週は千葉以外の関東地区1都4県の100万円以上の林間コース、及び相場のしっかりしているコースの1年間の相場の推移について書いてみましょう。
まずは東京都からです。
東京 | |||||
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ゴルフ場 | 平成19年4月初旬 | 平成20年4月初旬 | 下落率 | 名変諸経費 | 入会総費用 |
小金井 | 9200万円 | 7500万円 | 19% | 1260万円 | 8760万円 |
よみうり | 6550万円 | 5000万円 | 23% | 315万円 | 5315万円 |
東京よみうり | 3600万円 | 2650万円 | 26% | 815万円 | 3465万円 |
桜ヶ丘 | 2010万円 | 1700万円 | 15% | 710万円 | 2410万円 |
多摩 | 1180万円 | 920万円 | 22% | 315万円 | 1235万円 |
府中 | 1080万円 | 770万円 | 29% | 615万円 | 1385万円 |
八王子 | 860万円 | 530万円 | 38% | 510万円 | 1040万円 |
続いて神奈川県です。
神奈川 | |||||
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ゴルフ場 | 平成19年4月初旬 | 平成20年4月初旬 | 下落率 | 名変諸経費 | 入会総費用 |
戸塚 | 3700万円 | 2600万円 | 30% | 1315万円 | 3915万円 |
相模原 | 3130万円 | 2180万円 | 30% | 1115万円 | 3295万円 |
レイクウッド | 2400万円 | 2300万円 | 4% | 210万円 | 2510万円 |
磯子 | 2400万円 | 1950万円 | 19% | 657.5万円 | 2607.5万円 |
本厚木 | 2120万円 | 1580万円 | 26% | 105万円 | 1685万円 |
箱根 | 1370万円 | 1140万円 | 17% | 1062.5万円 | 2202.5万円 |
平塚富士見 | 1280万円 | 870万円 | 32% | 178.5万円 | 1048.5万円 |
横浜 | 1100万円 | 940万円 | 15% | 957.5万円 | 1897.5万円 |
厚木国際 | 1060万円 | 940万円 | 11% | 105万円 | 1045万円 |
レインボー | 520万円 | 410万円 | 21% | 204万円 | 614万円 |
続いて埼玉県です。
埼玉 | |||||
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ゴルフ場 | 平成19年4月初旬 | 平成20年4月初旬 | 下落率 | 名変諸経費 | 入会総費用 |
武蔵 | 1840万円 | 1300万円 | 29% | 810万円 | 2110万円 |
狭山 | 1300万円 | 960万円 | 26% | 610万円 | 1570万円 |
飯能 | 1040万円 | 760万円 | 27% | 512.5万円 | 1272.5万円 |
日高 | 810万円 | 600万円 | 26% | 305万円 | 905万円 |
大宮G | 580万円 | 460万円 | 21% | 105万円 | 565万円 |
高坂 | 520万円 | 400万円 | 23% | 305万円 | 705万円 |
鳩山 | 470万円 | 300万円 | 36% | 210万円 | 510万円 |
東松山 | 430万円 | 280万円 | 35% | 310万円 | 610万円 |
高麗川 | 420万円 | 340万円 | 19% | 105万円 | 445万円 |
熊谷 | 350万円 | 300万円 | 14% | 73.5万円 | 373.5万円 |
石坂 | 310万円 | 290万円 | 7% | 210万円 | 500万円 |
嵐山 | 210万円 | 130万円 | 38% | 310万円 | 440万円 |
千葉県は3週間前を見て頂くとして、続いて茨城県に参ります。
茨城 | |||||
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ゴルフ場 | 平成19年4月初旬 | 平成20年4月初旬 | 下落率 | 名変諸経費 | 入会総費用 |
大利根 | 2150万円 | 1720万円 | 20% | 315万円 | 2035万円 |
筑波 | 1450万円 | 1100万円 | 24% | 105万円 | 1205万円 |
茨城 | 1380万円 | 950万円 | 31% | 105万円 | 1055万円 |
龍ヶ崎 | 1120万円 | 710万円 | 37% | 240万円 | 950万円 |
大洗 | 700万円 | 640万円 | 9% | 99万円 | 739万円 |
取手国際 | 640万円 | 385万円 | 40% | 305万円 | 690万円 |
藤代 | 360万円 | 330万円 | 8% | 105万円 | 435万円 |
常陽 | 300万円 | 210万円 | 30% | 105万円 | 315万円 |
江戸崎 | 290万円 | 250万円 | 14% | 84万円 | 334万円 |
金乃台 | 240万円 | 170万円 | 29% | 105万円 | 275万円 |
フレンドシップ | 200万円 | 100万円 | 50% | 84万円 | 184万円 |
宍戸ヒルズ | 170万円 | 115万円 | 32% | 52.5万円 | 167.5万円 |
アスレチック | 150万円 | 180万円 | +20% | 63万円 | 243万円 |
続いて栃木県に参ります。
栃木 | |||||
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ゴルフ場 | 平成19年4月初旬 | 平成20年4月初旬 | 下落率 | 名変諸経費 | 入会総費用 |
小山 | 870万円 | 740万円 | 15% | 105万円 | 845万円 |
日光 | 430万円 | 315万円 | 27% | 210万円 | 525万円 |
アローエース | 420万円 | 400万円 | 5% | 84万円 | 484万円 |
唐沢 | 200万円 | 150万円 | 25% | 63万円 | 213万円 |
宇都宮 | 180万円 | 120万円 | 33% | 63万円 | 183万円 |
レイクランド | 140万円 | 140万円 | 0% | 63万円 | 203万円 |
プレステージ | 110万円 | 100万円 | 9% | 52.5万円 | 152.5万円 |
ほとんど全てのコースが大きく下落している中、下げ幅が少ないコースや、更には上昇したコースまである。
上昇したコースはアスレチックで、元々コースの評価は高かったのですが、年会費の12万円が相場の足を引っ張っていた。が、今年から年会費を半額にしたのが大きいようでゴルファーの好感を呼んでいる模様です。
30%以上下落しているコースの中では、フムフムさもあらんと思われるコースも確かにありますが、何故なんだろう?と思わず首をかしげてしまうコースもあります。
今週プレーに行った取手国際もその何故なんだろう?コースの中の一つでありますが、ウーン、戦略性にちょっと欠けるからかな〜、今年からメンバーのプレー代金が上がったからかな〜、アプの練習環境のせいかな〜、とも考えられますが、しかし、私には40%もの大幅な下落の要因がイマイチよく解りません。
年会費の額・名変料の金額・メンバープレー代金等の変動で会員権相場はかなり上下します。
今年から、山梨県のメイプルポイントは、メンバー優遇政策を打ち出しました。きっと、この政策はメンバーさんにとって大変嬉しい政策であり、頼もしいコースと映っているのではないでしょうか。
せっかく高いお金を出してメンバーになったのに、或いはなろうとしたのに、メンバーとしての維持費が高かったり、ビジターとのプレー費に差がなかったり、メンバーとしてのホスピタリティーが薄かったとしたらガックリきますし、入会する気持ちが萎えますよね。
各コースがメンバーにとって本当の意味での居心地が良い倶楽部となるのか否か、はてまた、そのコースのメンバーになる意味が本当にあるのか?
今回のような1年という短期間ではなくある程度長いスパンで見なければなりませんが、会員権相場というのは、その辺を実に正直に表している気がします。
と書きながら矛盾しているのですが、本日プレーして来た京カンは、確かに相場は大衆コースでありますが、私なんかにとって、居心地の良さは抜群なんですけどね。
相場は正直なんだけれども、不明な点もまた多いということなのかもしれません。
きっと京カンは、居心地の良さは抜群だけれども、相場はイマイチな代表的コースの一つなのでしょう。
以上、結びがヘンテコリンになってしまった今週の独りごとでした。