2008年04月11日

人気林間コース、総武カントリーがいよいよ市場に戻ってくる

　今週はいよいよマスターズウィークです。日本のゴルフシーズンはマスターズの開催と伴に幕が開くといってもよいと思います。
　サブプライム問題からの不況は各方面に出ているように感じますが、不思議とゴルフ場にはかなりの人が入っており、陽が伸びたこの時期でも１１月１２月同様に平日でも予約が取り難い状況となっています。夏前あたりまでこの状況は続きそうです。

　昨年の平成１９年４月３日に、総武都市開発が民事再生を出してゴルファーを驚かせました。昨年８月２３日に一旦東京地裁より再生計画認可決定がなされましたが、即時抗告がなされた為、約７ヶ月間決定確定にはなっていませんでした。が、民事再生から丁度１年後の４月１日、ようやく東京高裁より総武都市開発の再生計画認可決定確定が出された。
　これにより、クラブハウス建て替えなどＰＧＭ資本が注入（５年間で３７億円を予定）されます。今まで不充分だったコースメンテナンスは、これにより格段に良くなります。速やかに名変再開の運びとなると思われ、入会希望者の方にもそして我々会員権業者にもこの事は朗報でありましょう。
　会員宛に届いた資料によると、５月１日までに会員資格の継続か退会を選択することとなっていますが、総武カントリーに目を移した場合、現在の相場展開から見て、額面の２１パーセントを貰って退会する方はいなさそうである。全メンバーが２３パーセントの額面に減額されるが、ほとんどの方が継続会員の道を選択するであろうと思われる。そして、この機会に退会したい方はそれを会員権市場で売却し、退会をするという道を選択されるでしょう。

　さて、今週はこの総武が一体幾らくらいの相場が付くであろうかを考えてみようと思います。

　総武カントリーは、印西市にある本格的チャンピオンコースである総武コース２７ホールと、印旛村にある箱庭的な１８ホールの印旛コース、そしてその両コースの中間地点に位置し、手引きで廻る北コース９ホールがある千葉県では最大級の林間コースである。
　過去には日本オープンを開催したこともあり、近年ではサントリーオープンの舞台となっていたことでも有名である。
　開場は昭和３９年５月であり、ゴルフ場銀座の千葉県で１５番目に歴史を重ねたゴルフ場でもある。

　今では大ベッドタウンとなった千葉ニュータウンから近く、更には船橋市や八千代市に隣接しており、この辺りに居住している方には打ってつけの場所にある。東京方面からでは一番混まないのが四街道インター経由だと思われるが、花輪インターや千葉北インターからもＯＫであり、東京からのアクセスも充分。
　また、電車を利用してゴルフをしたいと考えている方にも、東葉高速鉄道及び京成線の勝田台駅からと都営地下鉄浅草線連絡の千葉ニュータウン中央駅の２駅が利用出来ます。

　この総武カントリーの破綻時の直前の相場は５１５万円でありました。昨年の総武破綻時、千葉県の一般に林間コースと言われている他のコースがどのくらいの相場であったか、そして、現在は幾らになっているのかを続いて検証してみましょう。

コース名 平成１９年４月初旬 平成２０年４月初旬 下落率 名変諸費用 入会総費用
鷹之台３６００万円２９３０万円１９％３１５万円３２４５万円
我孫子２１００万円１７８０万円１５％４１５万円２１９５万円
袖ヶ浦１１９０万円１０７０万円１０％２１０万円１２８０万円
藤ヶ谷１１３０万円１０００万円１２％２１０万円１２１０万円
千葉カン１１００万円８１０万円２６％４５７．５万円１２６７．５万円
中山６８０万円５２０万円２３％１５２．５万円６７２．５万円
総武５１５万円３５０万円３２％（８４万円）４３４万円
船橋４２０万円３３０万円２１％２２６万円５５６万円
鶴舞４００万円３８０万円５％１０５万円４８５万円
平川４００万円２８５万円２８％１０５万円３９０万円
鎌ケ谷３８０万円２５０万円３４％３０５万円５５５万円
習志野１４０万円９０万円３６％１０５万円１９５万円

　このように見てみると、鶴舞を除いては、全ての林間コースが１０％以上下落している事がわかる。この現象は千葉だけではなく、林間コースだけではなく、むろん全てのコースに共通している。
　そう考えると、５１５万円の値段にすぐに戻るということは考えにくい事がわかる。ただ、あれだけのコースで、しかも古かったクラブハウスを建て替えるというのであれば現在の３５０万円は安いと私は判断するのであるが、、、。
　人によっては、しかし、今度の母体は外資なんでしょう。と言う人もおられるでしょう。私は自分が入会していた京カンがＰＧＭになった時、「あー、最悪だ！」と当初は思ったものだったが、その後のクラブ運営のマネージメントをここ数年観てきたが、決して気分を害すようなマネージメントはしてきていない。スタッフもそのままであるし、むしろ、メンテナンスに関しては以前とは比べ物にならないくらい良くなっている。そして外資は悪ばかりとは言えないという考え方は、現在、一般のプレーヤーにも広がっているように感じます。
　これは私の個人的な考えであるが、ＰＧＭはこの総武をおそらく今後、自分たちのフラッグシップコースにしていくだろうと思っている。現に、ＰＧＭは総武においてはＰ-ＣＡＰ制度は適用せず、総武はこれまでのＰＧＭとは一線を画したコースにすると約束している。
　名変料も近隣の船橋や鎌ケ谷に比べて安く、入会時の総費用も他の林間コースに比べて割安感がある。

　そう考えると５１５万円の２０％ダウンの４１２万円あたりが妥当のような気がするのであるが、皆さんは如何お考えであろうか？
　以上の観点から、そして、幕張から２０キロという好アクセス環境もあり、今回、日本オープン開催コース好きな某会員権コレクターの触手が動いたものと思われる。

　以上、今週の独りごとでした。