今日は６月２２日土曜日。予定していたマンションの理事会が急遽明日に変更となり、出社してこれを書いています。
先週の独りごとでは総武を取り上げました。で、今日、総武に行かれている縁のＮ．Ｙさんから「前田さんのおっしゃる通り総武のコンディション最高です！今週も過去に日本オープンを開催している複数のコースに行きましたが、総武の方が断然良いです！総武の割安感ハンパないです！」とのラインが入りました。私もそう思っています。なので、先週あれを書きました！
割安感。うん。よし、今週の独りごとは相場が名変料の２倍以上の価格を付けているコースを取り上げたいと思います。
| ゴルフ場 | 名変料 | 相場 | 率 |
|---|---|---|---|
【東京都】 | |||
| よみうり | ３００万 | ２５００万 | ８．３３倍 |
| 東京よみうり | ３００万 | ９７０万 | ３．２３倍 |
| 小金井 | １５００万 | ４２００万 | ２．８０倍 |
【共通】 | |||
| 総武総合平日 | ７０万 | １４５万 | ２．０８倍 |
【神奈川】 | |||
| 厚木国際 | １００万 | ８００万 | ８．００倍 |
| 磯子 | ２００万 | １５０５万 | ７．５３倍 |
| 葉山国際 | ３１．５万 | １２０万 | ３．８１倍 |
| 本厚木 | ２００万 | ５８０万 | ２．９０倍 |
【埼玉県】 | |||
| 日高 | １００万 | ２４０万 | ２．４０倍 |
【千葉県】 | |||
| 鷹之台 | ３００万 | １３７５万 | ４．５８番 |
| 南総 | ５０万 | １７０万 | ３．４０倍 |
| 総武 | ８０万 | ２５５万 | ３．１９倍 |
| 千葉カン | １５０万 | ３７５万 | ２．５０倍 |
| 麻倉 | ３００万 | ７００万 | ２．３３倍 |
| 我孫子 | ３００万 | ７００万 | ２．３３倍 |
| キングフィールズ | １５０万 | ３５０万 | ２．３３倍 |
| 立野クラシック | １００万 | ２１５万 | ２．１５倍 |
| 中山 | １００万 | ２１５万 | ２．１５倍 |
【茨城県】 | |||
| 茨城 | １００万 | ５５０万 | ５．５０倍 |
| 筑波 | １００万 | ４１５万 | ４．１５倍 |
| 美浦 | ５０万 | １３０万 | ２．６０倍 |
| 阿見 | ３０万 | ７０万 | ２．３３倍 |
| 大洗 | １００万 | ２２５万 | ２．２５倍 |
以上のコースにおいて、会員権相場が名変料の２倍を超えております。確かに、これらのコースの方がここに挙がらなかったコースより人気度合いが高いのが分かります。名変料の高い安いだけの基準でゴルフ場を評価することは出来ませんが、相場に比べて捨て金と言える名変料が高く感じるコースは確かに買いの手が入りづらいのは確かでしょう。
尚、括りを首都圏１都４県としてみた場合
| 順位 | ゴルフ場 | 率 |
|---|---|---|
| 第１位 | よみうり | ８．３３倍 |
| 第２位 | 厚木国際 | ８．００倍 |
| 第３位 | 磯子 | ７．５３倍 |
| 第４位 | 茨城 | ５．５０倍 |
| 第５位 | 鷹之台 | ４．５８倍 |
| 第６位 | 筑波 | ４．１５倍 |
| 第７位 | 葉山国際 | ３．８１倍 |
| 第８位 | 南総 | ３．４０倍 |
| 第９位 | 東京よみうり | ３．２３倍 |
| 第１０位 | 総武 | ３．１９倍 |
という順になります。
会員権制倶楽部の発展を願う一人として、少なくとも名変料は会員権相場以下に設定して欲しいと願っています。が、今月に入っても相場より名変料が高かったコースの名変料が増額されました。残念です。私は今でも１５カ所の会員になっています。が、そのマエシンでさえ、幾ら良いゴルフ場であっても相場の何倍もの名変料を払ってまで入りたいとは思いません。
今回挙げたコースは、ここ数年、相場と名変料のバランスが取れていて安定した値動きを見せています。で、今後も安定した相場形成をしていくと思っています。
以上、今週の独りごとでした。