ゴルフ会員権 ゴルフライフ

　今日も雨が降っています。梅雨の真っ只中、皆さん、いかがお過ごしでしょうか？それにしても１９日の火曜日の台風来襲の時の風はかなり激しかったですね。
　
　ゴルフ会員権を評価するに当たり、そのコースの優劣を測る場合、何を基準に判断すれば良いのでしょうか？
　歴史でしょうか、コースレイアウトの妙でしょうか？
　一番妥当であろうと思うのは、その当該ゴルフ場の会員権の相場価格が幾らしているかで判断するのが多いのではないでしょうか。
　
　昨日、有難いことに弊社がもう何度も会員権売買でお世話になっているＹ．Ｋさんが弊社にお越しになられ、私はゴルフ談議をさせて頂きました。千葉県のＡやＫやＦやＳ、神奈川県のＴやＨ等々、弊社大変お世話になっている御仁であり、ゴルフ場にかなり精通されているお方です。
　昨日のお話においても、いつもながらの会員でないとなかなか知りえない情報を頂き、私はただただ感謝申し上げる次第ですが、「下がり続ける会員権には何かがあるし、なぜか知らないが不思議ながらそのコースへは段々と足が遠のいてしまう」の下りには思わずフムフムと相槌を打っていました。
　
　さて、そんなこんなで今週は現在の会員権においての相場ランキング（関東ゴルフ会員権協同組合の現在の相場表に基づいています）を発表して見ましょう。

		2012年6月21日現在		2012年1月13日	2011年6月22日	１年間の 推移
1	小金井	４６５０万円	（東京）	４３００万円	４１７５万円	↑	11%
2	旧軽井沢	２８００万円	（長野）	２２００万円	２４５０万円	↑	14%
3	よみうり	２５００万円	（東京）	２３００万円	２４００万円	↑	4%
4	鷹之台	１８４５万円	（千葉）	１７３５万円	１６８０万円	↑	10%
5	※カメリアヒルズ	１８００万円	（千葉）	１６００万円	１６００万円	↑	13%
6	戸塚	１４２５万円	（神奈川）	１４８５万円	１５５０万円	↓	8%
7	磯子	１４００万円	（神奈川）	１２００万円	１３１５万円	↑	6%
8	我孫子	１３００万円	（千葉）	１０００万円	１１６５万円	↑	12%
9	レイクウッド	１１００万円	（神奈川）	１２００万円	１３６０万円	↓	20%
9	※潮来	１１００万円	（茨城）	１１００万円	１１００万円	→
10	東京よみうり	１０５０万円	（東京）	１２５５万円	１３９５万円	↓	25%
11	大利根	１０００万円	（茨城）	１０００万円	１０００万円	→
12	※東都飯能	９４０万円	（埼玉）	８７０万円	８７０万円	→	8%
13	相模原	８７０万円	（神奈川）	９４５万円	１２６０万円	↓	31%
14	桜ヶ丘	８３０万円	（東京）	８９０万円	８６０万円	↓	5%
15	武蔵	７１５万円	（埼玉）	８３０万円	１０５０万円	↓	32%
16	※森林公園	７００万円	（埼玉）	５２０万円	５２０万円	↑	35%
17	筑波	６６０万円	（茨城）	５５５万円	７００万円	↓	6%
18	本厚木	６５０万円	（神奈川）	６００万円	７７５万円	↓	16%
19	茨城	５９５万円	（茨城）	５８５万円	６４０万円	↓	7%
20	静岡よみうり	５６０万円	（静岡）	５６０万円	４００万円	↑	40%
21	袖ケ浦	４７５万円	（千葉）	４２５万円	５２５万円	↓	10%
22	厚木国際	４５０万円	（神奈川）	５７０万円	５００万円	↓	10%
23	葛城	４２０万円	（静岡）	４４０万円	４００万円	↑	5%
24	キングフィールズ	４０５万円	（千葉）	４１５万円	５００万円	↓	19%
25	平塚富士見	４００万円	（神奈川）	３５０万円	５５０万円	↓	27%
26	富嶽	３５０万円	（静岡）	３００万円	４８０万円	↓	27%
26	立野クラシック	３５０万円	（千葉）	３８０万円	３５０万円	→
26	大浅間	３５０万円	（長野）	２６０万円	３５０万円	→
29	多摩	３４０万円	（東京）	２８０万円	４５０万円	↓	24%
30	千葉	３３５万円	（千葉）	４０５万円	４５５万円	↓	26%
31	狭山	３２０万円	（埼玉）	３１５万円	４２５万円	↓	25%
32	大洗	３１０万円	（茨城）	３５０万円	４０５万円	↓	23%
33	箱根	３００万円	（神奈川）	３００万円	３６５万円	↓	18%
33	横浜	３００万円	（神奈川）	３９５万円	４００万円	↓	25%

　尚、※は売買はほとんどないものの、コースが額面償還しているコースなので、それ以下の金額には相場がならないコースです。
　上記が関東甲信越の会員権相場ランキングですが、６月２１日現在、相場が３００万円を越えているコースは３４コースとなっています。ちなみに、先週６月１４日まで３００万円だった龍ヶ崎とレイク浜松はＫＧＫ発表の相場表においては３００万円台から漏れてしまいました。

　では、今度は全国に目を移して調べてみましょう。ちなみに、下記を作成にするにあたり、同級生でもあるオリエンタルゴルフの田谷さんにご協力を頂きました。田ちゃん、ありがとう！

1	小金井	４６５０万円	（東京）
2	旧軽井沢	２８００万円	（長野）
3	よみうり	２５００万円	（東京）
4	鷹之台	１８４５万円	（千葉）
5	※カメリアヒルズ	１８００万円	（千葉）
6	戸塚	１４２０万円	（神奈川）
7	磯子	１４００万円	（神奈川）
8	我孫子	１３１０万円	（千葉）
9	レイクウッド	１１００万円	（神奈川）
9	※潮来	１１００万円	（茨城）
9	名古屋（和合）	１１００万円	（愛知）
12	東京よみうり	１０５０万円	（東京）
13	大利根	１０００万円	（茨城）
13	※花吉野	１０００万円	（奈良）
15	※東都飯能	９４０万円	（埼玉）
16	相模原	８７０万円	（神奈川）
17	桜ヶ丘	８３０万円	（東京）
18	武蔵	７１５万円	（埼玉）
19	※森林公園	７００万円	（埼玉）
19	西宮	７００万円	（兵庫）
21	奈良国際	６７０万円	（奈良）
22	筑波	６６０万円	（茨城）
23	本厚木	６５０万円	（神奈川）
24	小野	６００万円	（兵庫）
25	茨城	５９５万円	（茨城）
26	静岡よみうり	５６０万円	（静岡）
27	三好	５５０万円	（愛知）
28	宝塚	５２０万円	（兵庫）
29	泉ヶ丘	５００万円	（大阪）
29	琵琶湖	５００万円	（滋賀）
29	ＡＢＣ	５００万円	（兵庫）
32	袖ケ浦	４７０万円	（千葉）
33	枚方	４６０万円	（大阪）
34	厚木国際	４５０万円	（神奈川）
35	葛城	４２０万円	（静岡）
35	古賀	４２０万円	（福岡）
35	札幌（輪厚）	４２０万円	（北海道）
38	キングフィールズ	４０５万円	（千葉）
39	平塚富士見	４００万円	（神奈川）
39	よみうり	４００万円	（兵庫）
39	坂出	４００万円	（香川）
42	城陽	３８０万円	（京都）
42	愛知	３８０万円	（愛知）
42	六甲国際	３８０万円	（兵庫）
45	札幌（ユニ）	３７０万円	（北海道）
46	立野クラシック	３５０万円	（千葉）
46	富嶽	３５０万円	（静岡）
46	大浅間	３５０万円	（長野）
49	多摩	３４０万円	（東京）
50	千葉	３３５万円	（千葉）
51	狭山	３２０万円	（埼玉）
51	※喜瀬	３２０万円	（沖縄）
53	大洗	３１０万円	（茨城）
54	箱根	３００万円	（神奈川）
54	横浜	３００万円	（神奈川）
54	芦屋	３００万円	（兵庫）
54	広島	３００万円	（広島）
54	黒潮	３００万円	（高知）

　以上が全国の会員権相場ランキングですが、全国に広げても現在の３００万円以上の相場を維持しているコースは５８コースだけです。
　ちなみに、都道府県別で見てみると１番多く存在しているのが神奈川県の９コース、２番が千葉県と兵庫県の７コース、４番が東京都と茨城県の５コース、６番が埼玉県と静岡県の４コース、８番目が愛知県の３コースとなります。そして、９番目が長野、大阪、北海道の２コースずつです。で、１コース存在しているのが京都、奈良、滋賀、広島、香川、高知、福岡、沖縄の各県です。つまり、それ以外の県には相場が３００万円以上のコースは現時点においては存在していないことになります。

　ゴルフ場の会員さんたちにおかれましては、ご自身がお持ちの会員権相場にきっと関心はあるはずです。で、関東甲信越のランキングには１年前の相場に比べてどう推移したか？が判るようにしましたが、これまでの会員権の動きとは異質な動きを見せ始めています。
　これまで会員権は上昇する時はほとんどの銘柄で同じように上がり、下がる時は同じように下がるという傾向にありました。
　が、今回見てみますと、１０％以上上昇しているコースがある中で、３０％の下落を見せているコースもあり、マチマチの動きとなっています。
　ちなみに、１０％以上上昇しているコースは、小金井、旧軽井沢、鷹之台、我孫子、静岡よみうりであります。逆に、２５％以上大きく下落したコースは、東京よみうり、相模原、武蔵、千葉、狭山、横浜であります。
　一体何が違うのでしょうか？検証してみましょう。
　上記の上昇コースは我孫子こそ１００万円の名変預託金が必要となりますが、それ以外は名変預託金は必要としないコースです。が、下がってしまったコースは、東京よみうりが５００万円、相模原が８００万円、武蔵が６００万円、千葉カンが３００万円、狭山が４００万円、横浜が８００万円と入会時に名変預託金をコースに納付しなければならないコースです。
　近年の傾向は名変預託金を入れなければならないコースは弱含みなのかもしれません。しかしながら、上昇した磯子は名変預託金を５００万円取っていますがね〜。ただ、磯子は年会費が１２６００円と格安さがある。その辺りも磯子人気の重要なポイントでしょうね〜。
　磯子の例外はあるものの、現在の傾向として、高額コースであっても名変預託金を取っているコースは会員権相場が弱くなる傾向にあることだけは間違いないと云えるでしょう。

　思うに、株主会員制を取っているコースの場合、株価と同じであろうその株の価値がどんどん下がって行くのを防ぐ手立ては講じないのでしょうか？会員にとっての大事な財産権であろう株主会員権の相場が下落していくのは、会員にとって一大事なのではないでしょうか？

　上記の表をご覧の通り、皆、相場が下がっているから仕方がない、の論理は通用しないはずです。
　年会費を上げたから相場の下落は仕方がないという論理も通用しないかなー。なぜなら、４月から年会費を１２万円から１８万円にした鷹之台が下がらずに上がってるんですから。今年１月から５．２５万円の年会費が１２．６万円に上がった相模原は上昇率が２．４倍だから下がったので、上昇率が１．５倍の鷹之台は上昇率が少なかったからでしょうか？年間６万上がった鷹之台のメンバーは「ま、しょうがないか！」で済ませる話が７．３５万円上がった相模原のメンバーは「そんなに値上げするなら売りましょうか」となった方が多かったのでしょうか？１８ホールと３６ホールだから人数が違う、会員数が多いからそれだけ売物が多く出るからでしょうか？でも４４２名の数の差しかないんですがねー。
　私の頭ではよく判りません。
　でも、名変預託金を取っていても退会届の受理後３週間で返金する相模原は他の名変預託金を取っているコースとは全く異なっていることは明白であります故、やがてはこの下落の反動でドーンと上がるはずと読んでいるのですが、、、、。年会費による下がり過ぎの反動があると読んだ総武は当たったんですけどね〜。
　
　先週の独りごとで、私はどんな経済事情になろうと売物が少ないコースは値が下がりません、また、自分のコースに愛着があれば人はなかなか手放さないものです、と書きました。また、富裕層は超一流狙いとも書きました。
　思うに、誰がなんと言おうと、会員権相場が下がらないコースこそ、超一流コースの証なのです。
　そういう意味では小金井はやはり桁違いの凄いコースと云えるでしょう。そういうＫカントリクラブー倶楽部への企画７月２７日（金）がもう少しとなりました。ご参加の皆様、楽しみに待ってて下さいませ。

　以上、今週の独りごとでした。