2011年04月08日
今週はいよいよマスターズウィーク。初日を終えて、11番ホールでの7以降調子を崩し、+2でホールアウトとなった池田勇太選手は残念でしたが、皆、それぞれ日本の4選手は頑張ってくれています。明日も頑張ってもらい、全員が土日までのマスターズを十二分に楽しんでもらいたいですね。
そんな中、今日も春の嵐のような風が吹く中、満開の小金井の桜は圧巻でございました。
震災から約1ヶ月が経過しました。
これまで動きがあまり見られませんでしたが、4月に入り、会員権は動きを見せてまいりました。
そこで今週は、会員権相場について触れてみましょう。高額コースのこれまでの最安値と現在値とを比べてみようと思います。
現在、1000万円を越えているコースは、東京都では小金井、よみうり、東京よみうりの3コース、神奈川県では戸塚、レイクウッド、磯子、相模原、埼玉県では武蔵、千葉県では鷹之台、我孫子、カメリアヒルズ、茨城県では大利根の12コースのみであります。少し前までは、桜ヶ丘、本厚木が入っていましたが、現在は1000万円を割っております。
高額コースのこの状況は2003年7月の最安値の状況(13コース)を下回っており(本厚木と筑波が抜けた)、高額コースを鑑みたときの事実上の最安値圏内と言えるでしょう。尚、この時の相場を現在も上回っているコースは、小金井と磯子と戸塚と武蔵と鷹之台の5コースだけです。
コース名 | 最安値 | 現在 |
---|---|---|
小金井 | 平成15年 3,800万円 | 現在 4,600万円 |
よみうり | 平成16年 2,400万円 | 現在 2,400万円 |
東京よみうり | 平成16年 1,400万円 | 現在 1,330万円 |
戸塚 | 平成16年 1,500万円 | 現在 1,600万円 |
レイクウッド | 平成16年破綻時 1,000万円以下 | 現在 1,430万円 |
磯子 | 平成14年 1,000万円 | 現在 1,370万円 |
相模原 | 平成14年 1,400万円 | 現在 1,320万円 |
武蔵 | 平成15年 970万円 | 現在 1,030万円 |
鷹之台 | 平成15年 1,550万円 | 現在 1,750万円 |
我孫子 | 平成14年 1,250万円 | 現在 1,200万円 |
カメリアはちょっと異質なのでカットします。 | ||
大利根 | 平成16年 1,200万円 | 現在 1,000万円 |
北のエリアに入るからでしょうか、大利根が震災後はちょっと弱含みであります。このまま行くと、大利根の1000万円割れもありえそうな雲行きです。
次に今度は500万円以上1000万円以下のコースを検証してみましょう。
現在、この価格帯コースは、東京都では桜ヶ丘、多摩カン、神奈川県では、本厚木、平塚富士見、厚木国際、埼玉県では狭山が消えてしまったのでなくなり、千葉県では袖ヶ浦、キングフィールズ、茨城県では筑波、茨城の9コースだけです。
なんとついに、関東地区においては、会員権相場が500万円を越えているコースは21コースだけになりました。
コース名 | 最安値 | 現在 |
---|---|---|
桜ヶ丘 | 平成14年 900万円 | 現在 900万円 |
多摩カン | 平成16年 300万円 | 現在 500万円 |
本厚木 | 平成15年 1,150万円 | 現在 850万円 |
平塚富士見 | 平成16年破綻時 250万円 | 現在 560万円 |
厚木国際 | 平成15年 630万円 | 現在 500万円 |
袖ヶ浦 | 平成15年 460万円 | 現在 560万円 |
キングフィールズ | 平成13年破綻時 300万円未満 | 現在 520万円 |
筑波 | 平成14年 950万円 | 現在 740万円 |
茨城 | 平成15年 550万円 | 現在 700万円 |
多摩カンや厚木国際はこのクラスから落ちそうですし、茨城の雄である大利根が弱い以上、この先筑波や茨城も弱含みで推移する事もありえるのかも知れません。
千葉では千葉カンと藤ヶ谷がこのクラスから外れましたが、ここ最近の藤ヶ谷の凋落振りにはビックリです。もし、まだ下がるようなら、更に今度は名変料がネックになってくるでしょうね。
やはり、今の日本の状態だと、高額コースを積極的に買いに入り難いと考えている方々が多いです。ですが、そう高額ではない会員権はそれなりに動いており、売り買いの成約もそれなりに見られます。
震災以降の灰色会員権の中、買い手さんが非常に多いのが千葉県の平川で、唯一、現在の市況の中で光り輝いているコースであります。
以上、今週の独りごとでした。