独りごと
2010年09月13日
前回も書きましたが、この時期は、倶楽部競技真っ盛りで、マッチプレーが随所で行われています。幸い、５日の日曜日、私は予選を無事通過出来ましたので、１２日の日曜日は精一杯マッチプレーを楽しんで参ろうと思います（楽しみましたが３＆２で敗戦）。
兎に角、このマッチプレーで味わうハラハラドキドキ感はやってみた人でないと判りませんが、最高のスリリングであります。
そして、私がこのハラハラドキドキ感を味わえるのも、会員権を購入しメンバーになっているからであります。
倶楽部のメンバーになるには、まずは当該コースの会員権を購入しなければなりません。そして、その後入会承認を貰い、コースへ名変料を支払い、メンバー登録がなされます。また、コースによっては、名変料以外に預託金（退会時には戻ってくる）を納付しなければならないコースもございます。
そこで、今週は、現在、会員権相場と入会諸費用とのバランスは一体どうなっているのか？を１都８県で調べてみました。尚、今週ここで名前を綴る以下のコースは、会員権相場が入会諸費用を上回っているコースであります。本来であれば、これが当然と云えるような気がしますけれども、、、。昔は、どこの都府県でもこのようなコースしかなく、いわゆる１００％だったのです。ところが現在では、、、。
では、早速、東京都から参りましょう。
- 【東京都】
- １５コース中、５コース（３３．３％）が該当します。
小金井,桜ヶ丘,多摩,東京よみうり,よみうり - 【神奈川県】
- ３３コース中、１３コース（３９．４％）です。
厚木国際,磯子,清川,相模湖,相模原,チェックメイト,茅ヶ崎,戸塚，秦野，平塚富士見，本厚木，レイクウッド，レインボー - 【静岡県】
- ７０コース中、２８コース（４０．０％）です。
朝霧ジャンボリー，伊豆大仁,伊豆にらやま，掛川グリーン，葛城，菊川，グランディ浜名湖，相良，サザンクロス，静岡島田，静岡浜岡，静岡袋井，静岡よみうり，下田，豊岡国際，中伊豆グリーン；日本平，沼津，浜名湖，浜松，富嶽，藤枝，富士小山，富士見ヶ丘，ベルビュー長尾，ミオス菊川，リバー富士，レイク浜松 - 【埼玉県】
- ５６コース中、１８コース（３２．１％）です。
大宮Ｇ，川越グリーンクロス，北武蔵，熊谷，越谷，高麗川，埼玉Ｇ,埼玉長瀞,東都埼玉,東都秩父,東都飯能,日本Ｃ,飯能くすの樹,日高,富貴,美里,武蔵,武蔵の杜 - 【千葉県】
- ８８コース中、３７コース（４２.０％）です。
姉ヶ崎,オークビレッジ，我孫子，エンゼル，大多喜，大多喜城，オークヒルズ，小見川東急，かずさ，勝浦東急，香取，カナリヤガーデン，鹿野山，亀山湖，カメリアヒルズ，木更津，キングフィールズ，グレンオークス，ザＣＣジャパン,佐倉，スカイウェイ，総武,袖ヶ浦,大栄，大千葉，鷹之台，立野クラシック，千葉カン，長南，鶴舞，中山，ニュー南総,浜野,平川，藤ヶ谷,紫あやめ，米原 - 【茨城県】
- ８１コース中、２１コース（２５．９％）です。
アスレチック，阿見,茨城，茨城パシフィック，江戸崎,大洗，大利根,カバヤ，ザ・インペリアル，猿島，ザ・ロイヤルオーシャン，宍戸ヒルズ，白帆，スプリングフィルズ，ダイヤグリーン，筑波，筑波東急，利根パーク，マナＧ，美浦,龍ヶ崎 - 【栃木県】
- ７５コース中１４コース（２７．２％）です。
アゼリアヒルズ,アローエース,宇都宮,小山,鹿沼,鹿沼７２,唐沢,東都栃木，西那須野,日光,プレステージ,風月,レイクウッド - 【群馬県】
- ３９コース中、５コース（１２．９％）です。
伊香保,軽井沢高原,下仁田,白水,富岡Ｇ - 【山梨県】
- ２１コース中、４コース（１９．０％）です。
上野原,河口湖,メイプルポイント,レイクウッド明野
という結果でありました。関東１都８県全体では４７８コース中、１０９コースでして、割合的には、２２．８％しかありません。
これでは、あまりに少ないので、今度は対象を広げてもう一度検証してみます。今度は、預託金は退会時に戻るものだから捨て金にはならないと考え、会員権相場と名変料だけ（名変預託金を除く）とを単純に比較し、相場が名変料金額を上回っているコースを調べてみます。すると、
【東京都】東京国際,八王子,府中,武蔵野の４コースが増えて、１５コース中９コースとなり６０．０％となります。
【神奈川県】鎌倉,長竹,箱根,横浜の４コースが増えて、３３コース中１７コースとなり５１．５％となります。
【埼玉県】川越,狭山,高坂,飯能の４コースが増えて、５６コース中２２コースとなり３９．３％となります。
【千葉県】鎌ヶ谷の１コースが増えて、８８コース中３７コースとなり、４２．０％となります。
【茨城県】取手国際の１コースが増えて、８１コース中２３コースとなり２８．４％となります。
そして、静岡、栃木、群馬、山梨には名変預託金があるコースはないので、上記のコースのみとなります。これらのコースを入れて全体で計算しても、４７８コース中１２４コースしかなく、相変わらず２５．９％という低い数字となっています。
つまりは、関東の入会可能なゴルフ場では、なんと４分の３のコースが名変料より会員権相場が安いコースになってしまっているのです。
倶楽部選定に置いて、上記が全てではないと云うことは百も承知ですが、マイホームコースを考える上で、売買価格を上回るくらい名変料が高いコースは考えざるを得ないというのもこれまた一般的な考えでもあり、ならば、コース選定にあたり、ゴルファーが関東で自身の売買対象コースと見れるコースは４分の１しかない？とも云えるかもしれませんね。
ちなみに、上記の１２４コースの多くのコースは単体のゴルフ場です。ですが、当然、グループ企業コースも中に入っています。ちなみに、
１コース（河口湖）だけが入っている東京建物グループは関東で現在入会可能なコースを４コース保有。
２コース（チェックメイト、美里）が入っている市川造園グループは関東で現在入会可能１２コースを保有、同じく２コース（グランディ浜名湖、メイプルポイント）が入っているリゾートトラストグループは現在入会可能２コースを保有。
３コース（東京よみうり、よみうり、静岡よみうり）が入っているよみうりグループは関東で現在入会可能３コースを保有、同じく３コース（静岡島田、浜松、袋井）が入っている東興グループは関東で現在入会可能なコースを３コース保有、同じく３コース（オークヒルズ、グレンオークス、ニュー南総）が入っているアコーディアグループは関東で現在入会可能４６コースを保有。
４コース（東都埼玉、秩父、飯能、栃木）が入っている東都自動車グループは関東で現在入会可能４コースを保有、同じく４コース（平塚富士見、レイクウッド、大多喜、レイクウッド明野）が入っている日土地グループは関東で現在入会可能５コースを保有。
６コース（大多喜城、小見川東急、勝浦東急、鶴舞、猿島、筑波東急）の東急不動産グループは関東で現在入会可能８コースを保有しています。
そして、関東で一番より多く保有しているグループ企業は、外資系上場会社のＰＧＭです。１２コース（秦野、相良、川越グリーンクロス、越谷、飯能くすの樹、富貴、総武、阿見、ザ・インペリアル、スプリングフィルズ、美浦、プレステージ）が入っており、関東で現在入会可能なコースを５１コース持っています。
上記は、あくまでコースの数で表しましたが、数だけでは片手落ちになるので、割合数値でも表してみますと、リゾートトラストグループとよみうりグループ、東興グループ、そして東都自動車グループは保有１００％であります。
続いて保有８０％の日土地グループ、そして７５％の東急不動産グループが続きます。そしてその後２５％の東京建物グループとなります。
大手ゴルフ場運営会社に於いては、保有数では一番多かったＰＧＭグループは２３.５％で、市川造園グループが１６．６％、そしてアコーディアグループが６．５％でありました。
尚、関東で現在入会可能なコースを１３コース保有しているオリックスグループと関東で現在入会可能な３コースを保有しているユニマットグループと西山興業グループは、残念ながら、会員権相場が入会諸費用を上回っているコースはございませんでした。
上記に挙げたリゾートトラストグループ、よみうりグループ、東興グループ、東都自動車グループはメンバーにとって、当該メンバーの資産を考えている優良な企業なのではないでしょうか。
また、日土地グループ、東急不動産グループもほぼそれらを考慮されながら運営されていると見て宜しい気がします。
そんな中、コース数では関東一の数を保有すＰＧＭグループは、とかく外資はうんぬんという評価をされている中で、コース数を多く保有している大手ゴルフ場運営会社の中では、今回の調査を見る限り、他を圧倒していると思います。但し、それでもバランスは２３．５％と全体の調査より低い数字になっています。
確かにＰＧＭは、インターネットなどでメンバー以外からの予約も受け付けています。が、参画当時から今日まで上記のように名変料を会員権相場に沿った適正な価格に設定し続けていますし、最近行った秦野のような、現在の相場に見合った名変料に減額する措置（期間限定ではありませんよ）はゴルファーにとって嬉しいことですし、一般ゴルファーとして賛同を覚えますし、メンバーやメンバー予備軍の方に安心感を与えます。
そして入会した後、どうしてもの事情で退会しなければならない時も、相場に適した名変料だからきっと安心して売れる（相場が崩れ難い）んじゃないかという思惑も働くので、ＰＧＭグループのコースは入会しやすいとなるはずです。
それが証拠に、ＰＧＭ入り後ずっと名変料が２６．２５万円の富貴などは相場価格が名変料の３倍ほどの価格でずっと推移し、とっても安定しています。
以上の観点から、総額１００万円ほど、或いは１００万円以下のコースで入退会コストパフォーマンスを考えて大手ゴルフ場運営会社のコースを選ぶ場合、あくまでも現時点で考えるなら、ＰＧＭグループのコースを買うのが得策と云える気がします。
ぜひとも、ＰＧＭさんにはこの割合（２３．５％）を高めて頂き、他の大手ゴルフ場運営会社さんに置かれましても、自身の会員制倶楽部に入会しやすい環境を作って頂けたらと願っています。
以上、今週の独りごとでした。