独りごと
2010年07月30日
株式市況に於いては、ダウはここへ来て高くなって来ているものの、日経平均株価は相変わらず低落したままです。無論、為替がこれじゃ、という事も分かりますが、明らかに日本の政治力が弱すぎる事も日経平均株価低迷の大きな要因でありましょう。
今朝のニュースでも、首相政権与党内部でグラグラ（つい先日、自分たちが担ぎ上げたばかりのボスを袋叩き）している様を見ますと、やるせなさを覚えてしまいます。
さて、今年の１月１５日号で“今の状態を続けるなら、メンバーになろうとする人は減り、きっとこれまで以上にゴルフ場の名変料収入は減って来るでしょう。そしたら、また年会費を上げて凌ぐんですか？これこそ、負のスパイラルではないでしょうか。
メンバーが高負担しても高福祉があるなら構わない、しかし、メンバーの低福祉を今後も続けるならば、負担を軽くすべきである”
ということを書きましたが、最近になり、入会時にコースに支払う、いわゆる名変料を下げるコースが出て参りました。
通常、ゴルフコースに限らず、メンバーになるというのは、そのクラブを自身が使いたいからそのクラブに入会なさる筈です。
また、百歩譲って、そのクラブがビジターでさえも利用出来るクラブだとしても、クラブに入会する事でビジターで利用するよりトータル的金額が優遇されるから入会するのであります。
ところが、名変料が高く年間の維持費が高い、所謂、メンバーとしてのメリットが少ないクラブと皆さんが判断するクラブであるなら、きっと入会はしないでしょう。
ところで皆さん、現在の会員権相場はすごく安いと言われています。が、さて、いったい何時の時代の相場になっているのかを調べて見ましたので、主だったコースのデータを下記に記してみます。
| 相場・名義書換料・年会費 比較表 単位：円 |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 都県名 | ゴルフ場名 | 現在のデータ (平成22年7月22日現在) |
現在のデータに最も近いデータ | |||||
| 相 場 | 名義書換料 | 年会費 | 年 度 | 相 場 | 名義書換料 | 年会費 | ||
| 東京都 | 小金井 | 56,000,000 | 12,600,000 | 210,000 | S54.10 | 55,000,000 | 1,000,000 | 30,000 |
| 東京よみうり | 15,750,000 | 3,150,000 | 52,500 | S54. 2 | 15,200,000 | 1,000,000 | 30,000 | |
| 八王子 | 2,550,000 | 2,100,000 | 52,500 | S46. 7 | 2,600,000 | 200,000 | 12,000 | |
| 府中 | 3,850,000 | 3,150,000 | 84,000 | S47. 7 | 3,800,000 | 400,000 | 12,000 | |
| 青梅 | 400,000 | 1,050,000 | 78,750 | S46. 1 | 1,500,000 | 200,000 | 12,000 | |
| ＧＭＧ八王子 | 140,000 | 525,000 | 31,500 | S46. 1 | 200,000 | 100,000 | 12,000 | |
| 神奈川県 | 戸塚 | 18,300,000 | 3,150,000 | 105,000 | S54. 1 | 18,300,000 | 1,500,000 | 8,000 |
| 相模原 | 15,050,000 | 3,150,000 | 52,500 | S51.12 | 15,250,000 | 700,000 | 20,000 | |
| レインボー | 2,400,000 | 840,000 | 36,750 | S47. 8 | 2,500,000 | 200,000 | 15,000 | |
| 鎌倉 | 250,000 | 315,000 | 37,800 | S46. 1 | 650,000 | 100,000 | 20,000 | |
| 大秦野 | 100,000 | 472,500 | 37,800 | S54. 8 | 1,400,000 | 400,000 | 20,000 | |
| 埼玉県 | 武蔵 | 12,100,000 | 2,100,000 | 126,000 | S53. 3 | 12,600,000 | 700,000 | 20,000 |
| 狭山 | 4,400,000 | 2,100,000 | 73,500 | S47. 5 | 4,400,000 | 200,000 | 12,000 | |
| 大宮ＧＣ | 3,900,000 | 1,050,000 | 36,750 | S50. 7 | 3,900,000 | 300,000 | 12,000 | |
| 高麗川 | 2,200,000 | 1,050,000 | 52,500 | S52.11 | 4,500,000 | 500,000 | 20,000 | |
| 岡部チサン | 130,000 | 525,000 | 37,800 | S46. 1 | 700,000 | 100,000 | 12,000 | |
| 小川 | 100,000 | 735,000 | 36,750 | S46. 1 | 570,000 | 100,000 | 10,000 | |
| 千葉県 | 我孫子 | 12,300,000 | 3,150,000 | 126,000 | S51. 1 | 12,500,000 | 1,000,000 | 30,000 |
| 鷹之台 | 22,500,000 | 3,150,000 | 31,500 | S54.12 | 22,000,000 | 1,000,000 | 25,000 | |
| 中山 | 3,800,000 | 1,050,000 | 52,500 | S47. 8 | 3,800,000 | 300,000 | 16,000 | |
| 藤ヶ谷 | 6,100,000 | 2,100,000 | 73,500 | S52.11 | 6,450,000 | 500,000 | 10,000 | |
| 八幡 | 250,000 | 315,000 | 26,250 | S47. 1 | 350,000 | 100,000 | 15,000 | |
| 鹿野山 | 300,000 | 294,000 | 37,800 | S46. 7 | 350,000 | 200,000 | 不明 | |
| 茨城県 | 大利根 | 13,000,000 | 3,150,000 | 63,000 | S55. 4 | 13,100,000 | 1,000,000 | 2,000 |
| 筑波 | 8,800,000 | 1,050,000 | 52,500 | S56. 5 | 8,900,000 | 500,000 | 27,000 | |
| 江戸崎 | 1,100,000 | 840,000 | 36,750 | S46. 1 | 1,100,000 | 200,000 | 12,000 | |
| 金乃台 | 950,000 | 1,050,000 | 31,500 | S47. 4 | 900,000 | 100,000 | 10,000 | |
| アジア下館 | ※ 100,000 | 600,000 | 35,000 | S46. 7 | 180,000 | 200,000 | 12,000 | |
| 桜の宮 | ※ 100,000 | 525,000 | 26,250 | S46. 7 | 200,000 | 250,000 | 12,000 | |
ご覧の通り、ゴルフ場の今の会員権相場は、昭和４６年から昭和５４年当時の価格となっています。ちなみに、昭和４６年というとカップヌードルが誕生した年で、価格は１００円？１２０円？でありました。また、大卒初任給は４３，０００円で、ビールが１４０円、かけそばが１００円の時代です。
昭和５４年はというと、インベーダーゲームが流行った年で、大卒初任給は１１万円、ビールが２１５円、かけそばが同じく２１５円、国鉄初乗り運賃が１００円の頃です。
調査の結果、今の会員権相場は今から３０年前〜４０年前の相場（青梅・鎌倉・大秦野・岡部チサン・小川などのコースは、その当時より全然安い相場）に戻っている事がわかりますが、驚くべきは、現在とその当時の名変料や年会費との違いであり、きっと皆さん、えっえっーと目を丸くしているのではないでしょうか？
名変料が当時とそう変化していない八幡や鹿野山の会員権相場は当時の相場とそう違っていません。このことからも、名変料と年会費が相場形成にとっても重要な意味があることがお分かりでしょう。
確かに昔のように、バブル全盛の御世（小金井が４億円、東京よみうりや戸塚が１．５億円強）なら、名変料がこのくらいでもなんら不思議はないでしょう。ですが、リーマン以降、国政をも含み、全てにおいて縮小縮小が叫ばれている中、ご多分に漏れず、会員権相場（価値）はバブル時期に比べ大幅に安くなっています（デフレ）が、戻って来ない名変料や年会費だけが逆にインフレなら、皆さんの会員権の購買意欲が薄れ出しても致し方ないかもしれません。
このままでは、数年したら、ゴルファーはいても会員権を買ってまでというゴルファーはいなくなる恐れがあります。そうなると、メンバーコースとしては危機的状況となるのではないでしょうか。
しかし、ここに来て、危機感を感じた（であろう）ゴルフ場は、名変料を下げるコースがポツラポツラ出て参りました。私は、こういう動きが各ゴルフ場に波及し、ゴルファーが会員権を買いやすい環境になる事を心から祈っております。
以上、今週の独りごとでした。