桜も散り始め、各ゴルフ場の芝も青い部分が随分と目立ってきました。今日の上総モナークでは、かなり青くなっていました。あと３週間もすれば完全に青々とした状態になり、いよいよゴルフシーズン突入となるでしょう。 今週も会員権の動きに目立った様子はありません。買い手は決して多くない状態ですが、３月に比べ売り物の数が極端に減少しており、ご依頼頂いております案件の約定がなかなか難しくなっております。 さて、今週の独りごとは、現在の会員権を価格別に仕分けしてみたいと思います。この試みは２００２年３月（３月８日号）に行っていますが、その時の仕分けから５年経った今、会員権価格がどのように推移したのかを２００２年当時と比較してみたいと思います。 トップバッターは５年前と同じく千葉県で参りましょう。 千葉県は現在８４コースが名変を行っておりますが、相場が立ち難い２コースを除いた８２コースを分類してみます。 現在 〜 ５０万円 ３２コース ３９．０％ 低額コース ２００２年 ３１コース ３９．２％ 低額コースと表現した 現在 ５０万円〜 １００万円 ８コース ９．８％ 中・低位コース ２００２年 ７コース ８．９％ 中位コースと表現した 現在 １００万円〜 ２００万円 １６コース １９．５％ 中・低位コース ２００２年 １８コース ２２．８％ 中位コースと表現した 現在 ２００万円〜 ３００万円 ９コース １１．０％ 中位コース ２００２年 １０コース １２．６％ 高額コースと表現した 現在 ３００万円〜 ５００万円 ８コース ９．８％ 中位コース ２００２年 ４コース ５．１％ 高額コースと表現した 現在 ５００万円〜 ８００万円 ２コース ２．４％ 高額コース ２００２年 ５コース ６．３％ 名門コースと表現した 現在 ８００万円〜１０００万円 １コース １．２％ 高額コース ２００２年 １コース １．３％ 名門コースと表現した 現在 １０００万円〜 ６コース ７．３％ 名門コース ２００２年 ３コース ３．８％ 名門コースと表現した 計 ８２コース １００％ となる。 千葉県の２００２年と現在を比較検証してみると、３００万円までのコースにはほとんど動きが見られない。 こうして見ると千葉県では多くのコースが存在しているのだが、約半分は会員権相場１００万円以内のコースなのである。そしてその数は５年経った今も変動していない。確かに個別で見ると価格が倍以上になっているコースもあるのだが、倍になってもやはり１００万円以下という今回私が分類した値段帯からは変わっていない。が、３００万円以上のコースには結構動きが見られる。やはり値嵩コースが倍になると金額もどんと跳ね上がり、今回私が分類した価格帯を越えてくるのでどうしても目立ってしまうのである。 では、３００万円以上のコースがどのように推移したのか再度検証してみましょう。 ２００２年当時 １０００万円〜 我孫子・カメリアヒルズ・鷹之台 ８００万円〜１０００万円 藤ヶ谷 ５００万円〜８００万円 佐倉・袖ヶ浦・千葉カン・中山・茂原（現在はない） ３００万円〜５００万円 総成（現在募集停止中）・総武（現在停止中） ・立野クラシック・富士大多喜城 であったが、 現在 １０００万円〜 我孫子・カメリアヒルズ・袖ヶ浦・鷹之台・千葉カン ・藤ヶ谷 ８００万円〜１０００万円 浜野 ５００万円〜８００万円 キングフィールズ（当時停止中）・中山 ３００万円〜５００万円 オークビレッジ（当時停止中）・鎌ケ谷・佐倉 ・立野クラシック・鶴舞・成田Ｇ ・平川（当時募集停止中）・船橋 となっている。 大きくジャンプアップしたのは、浜野（当時２４０万円）であるが、当時は破綻したコースは値があまり付かなかったため、今考えると信じられないくらいの値段で売買されていた。 また、袖ヶ浦（当時７７０万円）や千葉カン（当時６７０万円）も５年経ってジャンプアップした形となっているが、これは大きく上昇したというよりその時の相場があまりに安すぎたと見るのが正しいのではないだろうか。同じように鎌ケ谷（当時２５０万円）・鶴舞（当時２９０万円）・船橋（当時２８０万円）も同様であろう。 今回の調査でものすごいコースと認識を新にしたのはオークビレッジである。関東の全てのコースが昨年の高値より少し下げているのに、今もって全く下がらずに上がり続けている。個人的にはどこまでノンストップで上昇し続けるのか興味がある。 さて、今週のまとめだが、千葉県で上昇したコース形態を一言で云うなら、ズバリ林間コースである。じゃ何故林間コースが大きく上がったんだろうか？林間コースと他のコースとは何処が違うのだろうか？ これらにつきましては、来週以降、この検証を他の都県でも行って参りますので、その時々に触れていくと致し、取り合えずここまでを今週の独りごとと致します。 |
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