１２月半ばに差しかかろうとしていますが、例年の繁忙は今年は見られません。会員権で損金処理を致そうという方は、完全に消え去ったようです。
今年皆様にお届けする独りごとは、今週を含め、あと２回となりました。そこで、今週は、今年一年の回想をしてみたいと思います。
思い起こせば昨年末は、眠りに眠っていた会員権がとうとう目覚め、急激に反騰を始めた瞬間でありました。特にビックリしたのは、鶴舞の動きでした。１１月末から１２月初旬にかけて１９０万円前後で推移していたものが、年末には２割上昇、更に年が変わっても急上昇は止まらず、あっという間に３００万円を越えて行きました。それから暫くして、ほとんどのコースが５〜６月頃をピークに倍近くの値段に急上昇したのです。
このコーナーで、私は会員権は上がり出したら速いですよと何度も書いてきましたが、実に２００１年から４年かけて徐々に下がっていった価格が、わずか３、４ヶ月で再び２００１年の価格に戻った訳です。
そんな折、私は、会員権は私の骨折と共に（笑）夏はお休みし秋口から再び始動を開始するでしょう、とこのコーナーで書きましたが、秋に入ってもまったく動く兆しは見られず（懺悔）じまいでした。また、商いも薄商いの中推移して行きます。
当然、価格はジリッジリッと下落を見せます。そして、大体の銘柄が１割ほど下落したところで価格が安定し、ほとんどの会員権が一定の価格幅のなかで成約して行きました。動きが荒いと言われる会員権市場では珍しい現象と思われます。例を挙げれば、京カントリーなどは弊社実績では十数件の商い件数をこなしながら、実に２ヶ月もの間ずっと同一価格８０万円での成約でありました。
冒頭でも述べましたが、会員権を損金処理するので秋口以降は価格が下がるとか、１１，１２月は我々会員権業者が忙しくなるとかいう話はすでに過去の話であり、今回、会員権相場が１割程度下落したのも全く違う見地からだと思われます。年末から春先にかけて、あれだけ購入者が一気に増えれば、一服があって当然で、１割ほどの下落から横ばいが続いているのは、会員権においては、基本的に地合いが間違いなく強いことを物語っていると思われます。
ここで、各価格帯の代表ゴルフ場の昨年末からの動きを検証してみましょう。
| コース | 昨年末 | 高値 | １２月現在 | |
|---|---|---|---|---|
| 超高額グループ | ||||
| 小金井 | ５３００万 | ６６００万（６月） | ９５００万 | ↑ |
| 東京よみうり | ３８００万 | ４１００万（２月） | ３７００万 | |
| よみうり | ３６００万 | ５７８０万（６月） | ７２００万 | ↑ |
| 戸塚 | ３２００万 | ４３８０万（４月） | ３８３０万 | |
| 鷹之台 | ３０００万 | ３６００万（６月） | ３４８０万 | |
| 相模原 | ２１８０万 | ３７５０万（６月） | ２９５０万 | |
| 高額グループ | ||||
| 大利根 | １４３０万 | ２２３０万（６月） | ２０３０万 | |
| 武蔵 | １５００万 | ２３７０万（５月） | １６９０万 | |
| 平塚富士見 | １０１０万 | １５７０万（６月） | １３５０万 | |
| 狭山 | ９５０万 | １４７０万（８月） | １２６０万 | |
| 袖ケ浦 | ９２０万 | １２５０万（５月） | １１１０万 | |
| 千葉カン | ７５０万 | １１００万（５月） | ９７０万 | |
| 中堅グループ | ||||
| 高坂 | ４７０万 | ５８０万（５月） | ５００万 | |
| 佐倉 | ４２０万 | ５８０万（７月） | ５３０万 | |
| 総武 | ４１０万 | ５９０万（６月） | ５１０万 | |
| 富士小山 | ４００万 | ６７０万（８月） | ５６０万 | |
| 取手国際 | ４００万 | ７２０万（１０月） | ６８０万 | |
| 高麗川 | ３６０万 | ５１０万（５月） | ４３０万 | |
| レインボー | ３２０万 | ５８０万（６月） | ５２０万 | |
| 江戸崎 | ２３０万 | ３４０万（５月） | ３１０万 | |
| 鶴舞 | ２１０万 | ３７５万（５月） | ３６０万 | |
| 平川 | ２１０万 | ４００万（６月） | ３８０万 | |
| 鎌ケ谷 | ２００万 | ３６０万（６月） | ４００万 | ↑ |
| オークビレッジ | ２００万 | ２２５万（６月） | ２７０万 | ↑ |
| 低額人気グループ | ||||
| 津久井湖 | ８０万 | １４０万（６月） | １００万 | |
| 富貴 | ８０万 | １３０万（２月） | １００万 | |
| プレステージ | ７０万 | １７０万（８月） | １３０万 | |
| サンヒルズ | ７０万 | ８０万（６月） | １００万 | ↑ |
| 富士ＯＧＭ市原 | ５０万 | ６０万（６月） | １６０万 | ↑ |
| かさまフォレスト | ３５万 | １１０万（１０月） | １００万 | |
| セゴビア | ４０万 | １１０万（５月） | ９０万 | |
| 京 | ４５万 | ９０万（６月） | ９０万 | |
| セベバレステロス | ５５万 | １２０万（８月） | １００万 | |
| 武蔵の杜 | ２０万 | １２０万（１０月） | １００万 | |
という動きを示しました。
高額案件については、昨年末以前に大底を打ち、すでに上昇しておりましたので、価格は倍にはなっていません。が、中堅コースから低額人気コースに至りましては、倍以上になったコースもございます。また、矢印を引っ張ったコースは、今年は一度も下落することなくずっと上昇したコースであります。
その中で、会員権の王様である小金井やよみうりが今年一度も下がらず、安定した動きの中で上昇し続けているのは、我々会員権業者としても喜ばしい話であります。
今年大幅に上昇した会員権でしたが、ずっと上昇し続けたのは関東地区で言うなら上記に矢印をつけたたった６コースだけです。その中では、今年の独りごとで何度も取り上げてきた富士ＯＧＭ市原は、同一エリアゴルフ場と総合評価対比した場合にまだ割安感があるように感じます。このコースは、来年３月になっても強含みで推移するようなら、低額コースの域から完全に中堅コース入りとなり得るでしょう。
さあ、いよいよ今年も残すところあと１６日です。残り２週間強を仕事に、ゴルフに、忘年会に頑張りましょう。私も明日は久し振りにゴルフをお休みし、健吾と二人きりで思い切り羽を伸ばそうと思います。
以上、今週の独りごとでした。