大概は五月晴れの好天が続くのですが、今年は残念ながら雨模様が多く、天候に恵まれていません。早くも入梅したかのような天候が続いています。 さて、ゴルフ会員権は依然活発な商い状況が続いております。 ほとんどのコースにおいて、会員権価格は上昇している訳ですが、先週は特に高額コースが値を飛ばし、１０００万円超のコースが増えているとこのコーナーで書きました。 また、素材の良さから低価格帯（１００万円以下）を脱しようとしている外資運営のコースについてもちょっと触れました。そこで、今週はそれらの低価格帯のコースで、昨年末に比べここに来て急激に価格が上昇（上昇率２００％以上）しているコースを紹介してみたいと思います。 東京では、 青梅が６０万円から２５０万円（４１５％）に上昇、ＧＭＧ八王子が３０万円から７０万円（２３３％）に。立川国際が６０万円から１９０万円（３１７％）に、東京五日市が１５万円から５５万円（３６７％）に上昇しています。 やはり東京都のコースはコース数が少ない為に、上昇し出すとパワフルな伸びを示します。やはり立地条件は、会員権価格を形成する上で大きな要因です。これらのコースは上がっているというより、戻しているといった形容が正しいです。 神奈川では 大相模が５０万円から１５０万円（３００％）に、東名厚木（共）が１万円から２０万円（２０００％）に上昇しています。 神奈川県においては、他の低価格のコースにはまだ目立った大きな動きはありません。大相模も東名厚木も場所は、ほぼ同位置にあり、このエリアが脚光を浴びる形になっていますが、大相模に至ってはこの１年があまりに安価な金額で売買され過ぎていたと思います。 埼玉では 小川が５万円から３５万円（７００％）に、川越が７０万円から１９０万円（２７０％）に、高根が６０万円から１９０万円（３１７％）に、飯能グリーンが４０万円から１９０万円（４７５％）に、嵐山が８０万円から２５０万円（３１３％）となっています。 埼玉県を見ましても、上昇しているコースは歴史のあるコースで、これまでの数年がやはり安価すぎる金額で売買されていたと思われます。嵐山にいたってはメンテナンスも素晴らしく、過去日本オープンを開催したコースであるにも関わらず、１００万円以下で売買されていたことが今思えば七不思議のひとつでしょう。 千葉県では 鴨川が５万円から３５万円（７００％）に、京カントリーが４５万円から１００万円（２２２％）に、千葉桜の里が１万円から１５万円（１５００％）に、習志野が６５万円から１５０万円（２３０％）に、ロイヤルスターが２０万円から４０万円（２００％）と上昇を見せていますが、いずれも一度破綻したコースであります。 千葉県で上昇しているコースにおいては、習志野以外は他県に見られたこの１年が安価すぎたという要素は感じられません。が、強いてあげるなら、購入者が近隣コースに比べ上記のコースは割安と判断しているのだと思います。また、京カントリーが上昇しているのは、他の東関道の同系統のコースに比べ割安感がある点だと考えられますが、私は非常に類稀なコースの特色から買われているのだと思います。 茨城では セゴビアが３５万円から１２０万円（３４３％）に、セベバレステロスが６０万円から１２０万円（２００％）に、セントラルが８万円から６０万円（７５０％）に、玉造が１万円から１０万円（１０００％）に、利根ゴルフが７万円から２５万円（３５７％）上昇していて、この県も破綻したコースが多いです。 茨城での上昇傾向は、いずれも大変コースレイアウトが良いか、コースに特色のある（味わいのある）コースに見られます。 千葉、茨城を総括すると外資運営のコースが見直されいているようです。先週も書きましたが、特にＰＧＭのスケールメリットを活かしたＰ-ＣＡＰ制度が大きいと思います。 栃木では それなりに価格は上昇している県南のコースもありますが、特記するほど際立っているコースはありません。 群馬では、 緑野が３０万円から６０万円（２００％）に上昇しております。 栃木、群馬を総括してみますと、低価格帯コースが他県に比べすごく多いためか一気に個別銘柄が上昇するのは無理があるようです。やはり場所は大事です。 以上、今週の独りごとでした。 |
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