ようやく気候も春めいてきて、芝生の色も青くなりました。イラクでの戦争も、実質は終了しているといえる状態になりました。株価の方はずっと低迷していて、どこがいったい底値なのかはっきりしません。会員権はというと、売り物がやはりなくなってまいりまして、買いが少しづつ増えてきました。
やはりにらんだとおり会員権は実需相場を示すようになりました。
さて、今日は会員権相場と名変諸費用とのバランスはいったいどうなっているのかを調べてみたいと思います。
今回は東京都、神奈川県についてです。東京、神奈川の名変を行っているコース４７コースのうち名変諸費用が会員権相場を上まわってしまっているコースを上げるとなんと２８コースもある。東京都での１番は青梅の相場３万円に対して名変諸費用が４００万円で実に１３３倍のお金を払うことになる。
あとは武蔵野の３万円に対して３００万円で１００倍、神奈川県での１番は葉山国際の２万円に対して３７０万円の実に１８５倍。あとは湯河原の１万円に対して１２０万円の１２０倍となっている。この４コースの現メンバーの方々は少し気の毒な気がする。それでは、相場が名変諸費用よりも高いコースは東京は小金井、桜ヶ丘、ＧＭＧ八王子、多摩、東京国際、東京都民、東京よみうり、よみうりの８コースである。さすが東京は半分以上である。神奈川県でみてみると厚木国際、磯子、清川、相模湖、相模原、湘南シーサイド、チェックメイト、戸塚、平塚富士見、本厚木、レイクウッドの１１コースである。割合は１／３である。
これ以外のコースで特色がうすいコースに関しては、余程がんばらないと会員権の上昇は見込めない。最近神奈川県の上にあげたコース以外に買いが入らないと思っていたら、なるほどなるほどである。少なくとも私なら購入はしない。
以上、今週の独りごとでした。 |